Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 58095 Hagen
- Kaufpreis 485.000,00 €
- Wohnfläche ca. 517 m²
- Grundstück ca. 280 m²
- Gewerbefläche ca. 80 m²
- Anzahl Wohneinheiten 8
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1900
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 231
- Provision 3,57%
Immobilie
Kapitalanlage: Gepflegtes und lohnenswertes Wohn- und Geschäftshaus in Hagen-Mittelstadt, voll vermietet.
Lassen Sie sich diese Angebot nicht entgehen!
Das Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus (Grundstück 280m² , Ladenlokal: Friseur ca. 80m²) und 4 Wohnungen im Vorderhaus (Mietflächen zwischen 80-100m²) sowie 4 Apartments im Hinterhaus (Mietflächen zwischen 25-35m²) bebaut.
Insgesamt beträgt die zu vermietende Wohnfläche 517m² und die Gewerbefläche 80m².
Die aktuelle IST-Miete p.a beträgt: 34.273,92€ (Erhöhungspotential vorhanden).
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet, in Teilen um 1950 wiederaufgebaut und seitdem laufend instand gehalten bzw. teilmodernisiert (u.a. Fenster, Steigleitungen) zuletzt wurden das Ladenlokal sowie 2 Wohnungen umfangreich saniert.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Arbeiten am und im Gebäude vorgenommen eine Übersicht ist bei den Bildern dabei.
2 Wohnungen verfügen über Balkone.
Rohbau:
Konstruktion: konventionelle Massivbauweise
Fundamente: Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton- und Stahlbeton
Wände: tragende Wände aus Mauerwerk
Decken: über dem KG trägerverstärkte Beton bzw. Kappendecke
Treppen: Holz
Dach: Berliner Dach in Holzkonstruktion mit Bitumendeckung
Ausbau:
Fassaden: Putzfassade, teilw. verkleidet mit Trapezblech
Fenster: Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Türen: holzfurnierte Holztüren
Fußböden: Bodenbeläge aus Kunststoff oder Keramik
Elektro: der Nutzung entsprechende Installation
Sanitär: teilmodernisierte sanitäre Anlagen
Heizung: Gas-Etagenheizung
Außenanlagen:
Befestigungen der Wege- und Stellplatzflächen mit Betonsteinpflaster
Alle notwendigen Ver- und Entsorgungsanschlüsse
Lage
Die kreisfreie Stadt Hagen ist mit ca. 200.000 Einwohnern Oberzentrum der Märkischen Region.
Sie verbindet den südöstlichen Rand des Ruhrgebiets mit dem Sauerland. Das Objekt befindet sich in guter Lage in Hagen-Mittelstadt, das Stadtzentrum ist in 5 Gehminuten erreicht, Ärzte, Schulen, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
– Gas-Etagenheizung
– Kunststofffenster
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
– Badewanne
– Rollladen
– Berliner Dach
– Keller
– Balkone
– Gegensprechanlage
Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Haftung, Gewähr oder Garantie übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
