Kostenlose Immobilienbewertung in Hagen – der Schlüssel zum Erfolg durch die richtige Bewertung Ihrer Immobilie
Besitzen Sie eine Wohnung, ein Haus oder eine Immobilie anderer Art im Ruhrgebiet und sind an einem Verkauf interessiert? Grundlage einer gelungenen Veräußerung, mit der Sie zufrieden sein können, ist eine fundierte und genau bemessene Immobilienbewertung. Von Hagen über Dortmund, Bochum und Essen sind wir von GN Immobilien Ihr erfahrener und professioneller Ansprechpartner für die realistische Einschätzung Ihrer Immobilie. Das Beste daran: Dieser Service ist für Sie kostenlos und unverbindlich. So haben Sie die Möglichkeit, herauszufinden, ob ein Verkauf für Sie infrage kommt, ohne dass ein finanzieller Aufwand damit verbunden ist. Sollten Sie sich auf Grundlage dieser Bewertung für eine Veräußerung entscheiden, helfen wir Ihnen selbstverständlich gern weiter, sollten Sie sich für uns als Ihren Partner entscheiden.
Das Ruhrgebiet
Bei dieser rund 4.400 Quadratkilometer großen Region handelt es sich um den größten Ballungsraum Deutschlands. Während der Industrialisierung hat sich das Ruhrgebiet vor allem in der Stahlindustrie und im Bergbau zu einem wichtigen Handelszentrum erhoben. Heute lassen sich viele Firmen im IT-Bereich oder Bankwesen und Unternehmen des Dienstleistungssektors hier nieder. Darüber hinaus grenzt nicht nur der Fluss, der dem Ruhrgebiet seinen Namen gibt an diese Region, sondern auch Lippe, Rhein und Emscher. Die Anbindung an Seewege und Zugang zu Häfen und Nordsee ist damit ebenfalls gewährleistet. Generell verfügt das Gebiet über bezaubernde natürliche Gegebenheiten, wie zahlreiche Wälder, Parks und Seen.
Kurzum: Wenn Sie Ihre Immobilie an einem solchen Ort, den andere für Ausflüge und Urlaube aufsuchen, verkaufen wollen, stehen Ihre Chancen sehr gut. Mit der kostenlosen Immobilienbewertung von GN Immobilien für Hagen und Umgebung ermitteln wir den aktuellen und dem Markt entsprechenden Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses. Damit sind wir Ihr Ansprechpartner bezüglich einer Auskunft über den besten erzielbaren Preis, ohne dass Sie direkt einen Vertrag unterschreiben müssen oder mit Kosten konfrontiert werden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin zur Immobilienbewertung und ob Sie anschließend Ihr Objekt in Hagen, Bochum, Dortmund oder andernorts mit unserer Hilfe verkaufen oder nicht, bleibt Ihnen überlassen.
Faktoren der Immobilienbewertung für Hagen und das gesamte Ruhrgebiet
Für die Immobilienbewertung Ihres Objekts in Hagen und Region werden, je nach Art und Absicht, verschiedene Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts angewendet.
Vergleichswert
Hier ist zunächst entscheidend, um was für eine Art Immobilie es sich bei Ihnen handelt: Wollen sie eine Wohnung, ein Reihenhaus oder ein unbebautes Grundstück verkaufen? Ihre Immobilie wird dann mit anderen Immobilien derselben Art verglichen, wobei Faktoren wie Ort und Lage, verwendete Substanzen und Materialien sowie Größe der Immobilie, Zimmeranzahl und Gesamtfläche berücksichtigt werden.
Sachwert
Auch hier ist die Art der Immobilie entscheidend, wobei in diesem Fall alleinstehende Ein- oder Mehrfamilienhäuser, sowie selbstgenutzte Eigentumswohnungen bewertet werden. Die eigentliche Ermittlung des Verkehrswerts entsteht dann aus drei weiteren Einzelwerten: dem Wert des Grundstücks (Bodenrichtwert), den entstandenen Kosten beim Bau der Immobilie an sich sowie der Außenanlagen. Von dieser Summe wird anschließend Wertminderungen durch eventuelle Abnutzung abgezogen, bevor letztendlich der Wert Ihrer Immobilie ermittelt ist.
Ertragswert
Auch wenn Sie ein Objekt vermieten, statt verkaufen wollen, lohnt sich eine Immobilienbewertung. Auf diese Weise lässt sich ein realistischer Mietpreis ermitteln. Auch hier ist der Bodenwert ein relevanter Faktor. In diesem Fall kommt aber noch der Liegenschaftszins hinzu, da eine Mietwohnung als Kapitalanlage betrachtet wird.
Darüber hinaus spielt bei der Immobilienbewertung – egal, ob in Hagen oder einer anderen Stadt Deutschlands – die Lage, der Zustand und die Ausstattung eine Rolle. Entscheidend sind Faktoren wie:
- zugehörige Stadt oder zugehöriger Landkreis (Makrolage)
- direktes Wohngebiet mit Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung und Ähnlichem (Mikrolage)
- Baujahr sowie baulicher und energetischer Zustand (Dämmung, Heizungsanlage, Abflussrohre)
- Außenanlagen wie Balkon, Terrasse, Garagen und Ähnliches
- (fest installierte) Einrichtungsgegenstände
Immobilienbewertung für Hagen und Region bei GN Immobilien
Abhängig von Ihrer Immobilie führen wir diese einzelnen Rechnungen für Sie aus beziehungsweise berücksichtigen all diese Faktoren. Sie müssen sich um nichts weiter kümmern, als uns mit der Wertermittlung zu beauftragen. Weil wir Experten am regionalen Markt sind, Einflüsse und Entwicklungen kennen und über ein breites Netzwerk für solche Aufgaben verfügen, sind die optimalen Voraussetzungen für das Erzielen des bestmöglichen Verkaufs- beziehungsweise Mietpreises gewährleistet. Die Einschätzung über den Verkehrswert erhalten Sie von uns kostenlos – wir wollen Ihnen schlichtweg die Informationsbeschaffung erleichtern. Sollten Sie sich im Anschluss für den Verkauf Ihres Objekts entscheiden, unterstützen wir Sie gern auch dabei.
Vereinbaren sie jetzt einen Termin für Ihre Immobilienbewertung in Hagen und Umgebung unter 02331 9348527 (Festnetz) beziehungsweise 0157 80645058 (Mobil) oder per Mail an info@gn-immobilien.com.
